51 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 146,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562785760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017562785760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 368 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 575 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 340 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 408 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 476 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 634 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 360 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 482 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 20 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 212 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 900 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 682 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 608 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 570 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge +16 707 $ | 563 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 597 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 572 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 347 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 201 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.