41 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 394 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562785856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
81017562785856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 403 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 561 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 324 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 71 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 671 960 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 416 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 546 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 284 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 409 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 872 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 934 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 534 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 436 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 479 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.