37 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 130,7 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562785960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017562785960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 388 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 561 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 343 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 40 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 385 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 546 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 343 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 730 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 386 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 664 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 781 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 132 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 358 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −51 843 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 912 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.