38 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 288 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 600 $
Rôle antérieur 500 200 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562787626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
81017562787626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 58 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 039 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 699 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 069 224 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 818 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 577 378 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 606 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +88 477 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 126 367 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 906 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 188 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 934 963 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +98 181 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 029 506 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 953 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 066 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 881 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +134 577 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 666 939 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 883 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 1 056 242 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 884 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +83 768 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 993 242 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 390 373 $ Poids 19 % |
| 12 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 938 603 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.