42 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 265,1 m² · constr. 2006 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 472 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562787786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
81017562787786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 71 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 920 186 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 712 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 026 768 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 589 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 078 581 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 892 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 893 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 56 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −67 220 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 003 001 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 983 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 95 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 685 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 895 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 604 554 $ Poids 52 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 167 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 991 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 294 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +90 762 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 196 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 854 580 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 459 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 975 227 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.