46 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 135,7 m² · constr. 2006 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 474 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562787965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
81017562787965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 295 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 461 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 627 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 261 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 770 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 574 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 556 067 $ Poids 85 % |
| 5 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 92 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 685 913 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 530 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 894 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 957 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 217 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 871 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 775 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 382 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 759 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 536 558 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 842 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.