37 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 213,5 m² · constr. 2005 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 414 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562788662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
81017562788662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 16 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 641 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 913 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 466 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 802 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 498 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 811 571 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 486 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 923 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 117 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 809 888 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 341 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 087 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 483 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 886 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 880 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 39 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 760 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 249 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 816 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 939 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 797 081 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.