41 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 307,5 m² · constr. 2005 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 530 100 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562788811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
81017562788811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 2 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 865 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 592 784 $ Poids 45 % |
| 3 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 989 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 090 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 746 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +90 104 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 100 577 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 825 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 1 082 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 755 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 420 123 $ Poids 17 % |
| 7 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 961 776 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +74 577 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 078 837 $ Poids 12 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 893 998 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 1 130 392 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 038 207 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −68 902 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 589 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.