45 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 174 m² · constr. 2005 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 413 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562788961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
81017562788961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 256 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 136 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 279 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 733 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 273 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 381 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 759 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 456 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 835 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 662 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 648 794 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 464 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 724 278 $ Poids 77 % |
| 8 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 599 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 769 211 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 797 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 478 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 768 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 822 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 704 764 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 718 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 949 282 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.