15 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 126,2 m² · constr. 1987 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562791238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
81017562791238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 488 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 551 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 327 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 696 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 573 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 447 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 455 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 944 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 347 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 538 687 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 339 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 213 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 697 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 229 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +32 154 $ | 626 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 623 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 826 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 231 713 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.