22 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 204,1 m² · constr. 1947 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562792648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017562792648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 155 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 293 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 736 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 375 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 615 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 804 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 432 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 738 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 314 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 576 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 139 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 739 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 551 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 341 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 969 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 728 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 667 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 730 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 841 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.