20 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562792684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017562792684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 381 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 548 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 414 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 573 313 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 283 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 642 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 500 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 462 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 568 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 396 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 780 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 240 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 446 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 969 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 424 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 544 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 473 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 758 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 659 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.