18 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 255,1 m² · constr. 2003 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 445 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562792711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
81017562792711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 623 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 863 263 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 732 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 826 714 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 634 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 042 339 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 723 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 993 828 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 621 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 891 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 290 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +80 992 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 992 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 448 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 922 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 911 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 557 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 397 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +69 704 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 175 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 644 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 821 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 582 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 958 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 701 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 875 476 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.