35 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 154,9 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562792949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
81017562792949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 374 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 654 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 413 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 405 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 591 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 499 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 128 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 723 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 563 831 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 646 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 578 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 746 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 520 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 364 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 619 460 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 690 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 588 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 328 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 538 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 607 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 712 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.