33 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 178,3 m² · constr. 2005 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562792994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
81017562792994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 207 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 732 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 369 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 212 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 539 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 138 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 388 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 779 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 722 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 742 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 629 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 844 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 400 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 753 746 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 743 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 656 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 377 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 748 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 688 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 102 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −14 898 $ | 748 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 628 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 675 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.