23 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 164,6 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562793083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
81017562793083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 445 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 677 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 413 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 132 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 247 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 629 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 582 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 599 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 647 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 325 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 738 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 742 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 596 648 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 325 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 608 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 87 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 626 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 700 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 607 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.