21 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 141,8 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562793110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
81017562793110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 324 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 329 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 425 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 202 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 741 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 472 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 481 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 621 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 531 818 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 388 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 888 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 635 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 840 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −21 834 $ | 248 497 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 443 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 542 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 648 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.