34 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 240,2 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 499 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562793557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
81017562793557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 654 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 798 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 469 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 830 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 318 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 952 281 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 770 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 768 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 285 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 144 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 561 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 995 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 762 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 882 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 458 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 502 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 932 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 551 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 813 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 537 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −54 860 $ | 858 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 687 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 923 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.