26 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 85,6 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562793611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017562793611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 992 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 386 515 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 359 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 718 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 364 228 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 376 130 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 523 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 616 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 975 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 566 393 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.