43 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 247 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562793857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
81017562793857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 60 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 589 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 356 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 670 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 651 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 452 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 386 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 960 $ Poids 75 % |
| 5 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 674 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 411 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 845 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 246 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 887 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 437 820 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 837 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 310 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 367 809 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 928 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 647 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.