41 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 114,7 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562793875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
81017562793875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 55 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 370 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 737 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 617 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 492 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 706 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 425 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 406 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 669 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 435 362 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 590 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 47 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +24 116 $ | 592 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 681 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 615 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 390 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 424 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.