39 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562793893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017562793893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 58 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 615 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 697 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 665 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 423 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 383 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 727 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 402 443 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 415 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 856 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −14 749 $ | 257 464 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 847 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 323 272 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 684 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +17 933 $ | 469 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 481 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.