35 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 106,9 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 265 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562794015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017562794015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 172 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 602 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 243 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 684 325 $ Poids 96 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 375 603 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 403 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 630 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 394 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 770 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 418 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 642 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 461 421 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 447 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 903 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 251 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 145 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 673 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.