44 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 132 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562794466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017562794466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 341 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 564 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 332 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 455 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 99 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 666 292 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 403 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 549 298 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 603 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 924 $ Poids 77 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 389 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 102 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 415 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 385 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 832 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 237 051 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.