40 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 69,4 m² · constr. 1965 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562794502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
81017562794502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 574 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 131 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 773 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 878 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 538 224 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 478 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 503 928 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 220 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 881 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 463 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 846 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 742 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 838 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 471 $ Poids 49 % |
| 10 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 670 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 628 $ Poids 37 % |
| 11 | 152, rue Elizabeth, Gatineau 2024-10-22 · 736 m · Vendu 402 500 $ (5 324 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 203 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 451 098 $ Poids 29 % |
| 12 | 53, rue de Madiran, Gatineau 2024-08-07 · 592 m · Vendu 356 000 $ (4 709 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 397 932 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.