38 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 183 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 280 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562794520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017562794520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 135 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 662 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 217 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 529 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 390 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 115 467 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 541 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 757 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 567 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 686 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 329 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 458 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 698 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 393 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 719 630 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 656 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 552 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 203 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 697 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 763 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 116 $ Poids 67 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 660 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 595 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.