58 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 99,7 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562794776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
81017562794776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 308 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 658 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 124 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 578 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 586 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 444 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 816 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 430 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 336 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 626 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 103 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 840 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 499 079 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 827 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 241 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 910 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 494 816 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 912 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 455 179 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.