47 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 174,5 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562794803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
81017562794803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 215 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 387 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 133 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 558 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 668 574 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 173 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 645 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 366 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 699 972 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 498 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 738 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 678 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 588 375 $ Poids 76 % |
| 8 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 618 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 028 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 442 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 682 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 293 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −43 382 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 719 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 614 899 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 573 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 080 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.