45 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562794830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
81017562794830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 74 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 641 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 320 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 536 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 352 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 433 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 661 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 416 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 769 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 160 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 643 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 340 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 724 566 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 0 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 152 $ Poids 74 % |
| 12 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 680 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 446 520 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.