56 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 337 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562795365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
81017562795365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 280 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 440 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 351 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 545 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 99 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 649 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 521 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 421 098 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 401 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 698 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 426 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 227 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 648 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 290 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 447 $ Poids 77 % |
| 11 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 534 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 525 622 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.