52 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 168,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 409 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562795403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
81017562795403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 299 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 131 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 138 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 685 864 $ Poids 88 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 655 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 634 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 575 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 551 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 207 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 633 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 408 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +66 610 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 969 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 473 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −50 478 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 725 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 533 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 614 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 594 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 697 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 804 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 603 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.