59 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 277 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562795665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
81017562795665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 211 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 608 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 278 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 690 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 515 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 397 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 576 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 437 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 735 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 427 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 301 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 934 $ Poids 75 % |
| 9 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 778 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 323 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 825 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 216 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 555 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 470 192 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 451 027 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.