57 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562795703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017562795703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 189 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 601 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 283 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 683 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 537 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 393 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 308 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 725 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 461 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 760 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 820 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 251 467 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 539 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 460 899 $ Poids 72 % |
| 12 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 320 647 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.