68 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 270,1 m² · constr. 1990 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 505 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562796343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
81017562796343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 708 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 964 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 188 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −59 293 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 932 928 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 519 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 058 265 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 777 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 835 249 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 207 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +75 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 866 407 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 901 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +85 813 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 514 175 $ Poids 49 % |
| 7 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 224 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 796 873 $ Poids 48 % |
| 8 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 893 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +67 003 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 802 232 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 940 555 $ Poids 45 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 300 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +82 144 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 850 624 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 252 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +101 292 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 207 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 741 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −71 740 $ | 894 287 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.