65 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 148,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 573 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562796731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
81017562796731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 477 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 980 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 508 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 578 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 750 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 329 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 688 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 228 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 558 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 258 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 905 123 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 157 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 801 199 $ Poids 72 % |
| 8 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 467 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 743 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 457 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 674 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 633 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 614 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 299 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 127 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 671 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 605 491 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.