58 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 134,1 m² · constr. 2005 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 478 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562797505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
81017562797505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 242 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 505 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 415 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 620 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 270 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 766 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 601 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 553 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 99 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 866 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 739 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 533 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 774 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 695 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 729 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 262 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 867 708 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 560 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 885 107 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.