49 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 131,6 m² · constr. 2005 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562798111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
81017562798111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 298 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 501 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 481 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 614 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 317 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 760 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 36 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 628 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 548 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 705 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 529 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 309 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 671 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 361 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 087 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 953 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 320 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.