131 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562798219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017562798219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 407 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 496 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 428 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 442 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 392 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 656 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 428 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 483 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 453 062 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 989 $ Poids 84 % |
| 8 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 492 711 $ Poids 84 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 576 355 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 474 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 441 $ Poids 80 % |
| 11 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 427 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 455 975 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 549 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 575 876 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.