128 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 118,6 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562798515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017562798515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 254 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 872 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 540 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 333 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 687 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 289 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 511 935 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 501 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 729 388 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 282 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 477 015 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 637 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 793 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-10-03 · 283 m · Vendu 455 000 $ (3 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 767 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.