63 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 216,3 m² · constr. 2005 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 419 200 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562798762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
81017562798762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 123 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 148 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 680 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 919 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 418 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 816 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 378 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 929 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 488 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 807 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 215 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 814 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 402 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 093 705 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 775 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 158 $ Poids 69 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 96 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 765 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 573 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 891 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 858 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 802 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 969 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 770 257 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.