55 Rue MUSCATEL · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 144,9 m² · constr. 1974 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562799159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017562799159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 405 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 792 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 572 899 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 610 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 595 673 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 742 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 895 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 407 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 873 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 784 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 461 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 497 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 700 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 316 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 693 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 606 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 147 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 427 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 569 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 631 515 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.