51 Rue MUSCATEL · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 114,6 m² · constr. 1973 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562799186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017562799186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 211 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 403 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 665 $ Poids 97 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 392 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 328 812 $ Poids 92 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 449 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 220 095 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 126 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 645 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 364 705 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 452 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 544 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 417 847 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 234 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 476 992 $ Poids 83 % |
| 10 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 446 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 701 478 $ Poids 83 % |
| 11 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 429 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 361 506 $ Poids 81 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 615 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 618 944 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.