109 Rue LORD-AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 134,5 m² · constr. 1971 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562800149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017562800149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 443 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 768 987 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 859 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 586 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 968 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 490 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 995 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 553 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 596 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 474 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 644 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 184 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 082 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 665 995 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 501 660 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 945 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 863 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 397 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.