4 Rue BANCROFT · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 116,1 m² · constr. 1928 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562801284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
81017562801284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 331 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 701 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 258 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 600 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 330 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 540 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 100 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Valencia, Gatineau 2025-11-04 · 620 m · Vendu 334 900 $ (3 034 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 341 051 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.