22 Rue BANCROFT · Gatineau
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 258,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 437 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562803283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
81017562803283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 436 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 918 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 960 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 340 664 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 968 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 273 $ Poids 51 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 964 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 596 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 501 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 555 $ Poids 44 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 862 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 039 $ Poids 40 % |
| 7 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 978 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 532 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 917 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +65 210 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 964 559 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +77 706 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 146 014 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 994 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −77 049 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 797 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 511 591 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 402 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 830 645 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.