100 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
609 300 $
Autre · 3 468 $/m² · 175,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 559 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562804428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 900 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
81017562804428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Parker, Gatineau 2026-03-20 · 184 m · Vendu 575 000 $ (3 328 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 296 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 621 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue Court, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 670 000 $ (3 745 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 396 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 586 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 377 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 783 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Court, Gatineau 2026-07-30 · 308 m · Vendu 725 000 $ (4 754 $/m²) 152,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 648 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 852 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 671 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 674 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 657 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, rue Ritchie, Gatineau 2026-01-09 · 323 m · Vendu 460 000 $ (2 299 $/m²) 200,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 451 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 115 919 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 540 268 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.