78-80 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 225,2 m² · constr. 2023 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +442.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562804471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
81017562804471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 368 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 984 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 587 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 995 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 917 693 $ Poids 57 % |
| 4 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 893 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 901 656 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 452 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 000 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 508 857 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 983 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 906 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 847 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 446 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 539 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 112 447 $ Poids 43 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 845 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 936 013 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.