86 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
717 500 $
Autre · 3 024 $/m² · 237,3 m² · constr. 1922 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 537 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562805000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
81017562805000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 874 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 361 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 467 m · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 637 847 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Ritchie, Gatineau 2026-01-09 · 300 m · Vendu 460 000 $ (2 299 $/m²) 200,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 659 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 967 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 391 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 723 609 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 281 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 983 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 881 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2025-04-30 · 755 m · Vendu 910 000 $ (4 163 $/m²) 218,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 978 960 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, promenade Wychwood, Gatineau 2025-04-30 · 353 m · Vendu 824 000 $ (3 046 $/m²) 270,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −50 567 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 800 632 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 859 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 265 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 805 175 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.