88 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Autre · 2 688 $/m² · 187,7 m² · constr. 1962 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562805140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017562805140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Court, Gatineau 2026-05-01 · 412 m · Vendu 670 000 $ (3 745 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 437, rue Parker, Gatineau 2026-03-20 · 171 m · Vendu 575 000 $ (3 328 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Ritchie, Gatineau 2026-01-09 · 312 m · Vendu 460 000 $ (2 299 $/m²) 200,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 504 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 265 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 641 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 369 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 871 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 703 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 882 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 696 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 689 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 423 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 651 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 485 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 813 347 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 664 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Thomas, Gatineau 2026-02-04 · 480 m · Vendu 618 000 $ (2 865 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 704 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 622 413 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.