97-105 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
1 166 000 $
Autre · 2 202 $/m² · 529,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 800 $
Rôle antérieur 822 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562805265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
42901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
741 800 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
81017562805265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +176 634 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 874 $ Poids 32 % |
| 2 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +144 627 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 999 350 $ Poids 18 % |
| 3 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 794 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +319 672 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 629 267 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 449 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 195 649 $ Poids 12 % |
| 5 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 632 m · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie +109 620 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 190 772 $ Poids 11 % |
| 6 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 621 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +214 808 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 211 832 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, ch. Fraser, Gatineau 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (2 520 $/m²) 322,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 288 $ · Ajust. superficie +203 125 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 009 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.